住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：全裝修即為房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 早在1999年，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》就明確提出，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”。 2002年，建設(shè)部制定下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導則》。 2008年，住建部下發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責任。 今年5月1日起正式實施的《浙江省綠色建筑條例》提出，新建公共租賃住房應(yīng)當按照全裝修成品住房的要求建設(shè)。鼓勵商品住房按照全裝修成品住房的要求建設(shè)，推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。 就現(xiàn)行住宅裝修方式存在的問題，浙江省建設(shè)廳相關(guān)負責人表示，一是重復裝修帶來資源極大浪費；二是裝修過程中敲墻挖洞對建筑安全帶來嚴重隱患；三是裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。 業(yè)主：精裝修省事 但品質(zhì)好價格也高 2013年，杭州人周琳買了萬科草莊的精裝修大戶型�！拔腋瞎加X得精裝修省事，自己裝修太麻煩，而且大家裝修時間不一致，住進來可能會很吵�！� 周琳買房的時候，萬科草莊的精裝修是大戶型一套方案，小戶型一套方案。 “有一個頂燈，我們覺得瓦數(shù)太大，自己換了，其他的住到現(xiàn)在都沒發(fā)生過什么問題�！敝芰照f，這也是她選擇萬科的原因，品質(zhì)有保證，“大的品牌比較有保障，精裝修不敢隨便買，萬一住進去有問題，后面很麻煩�！� 實際上，這也是大多數(shù)人不敢選擇精裝修的原因。 “大品牌確實有保證，但是價格高；價格低的，又怕用料、施工有問題�！眲傇诤贾葙I了房的80后姑娘陳曉潔說，寧可自己辛苦，她最后還是選擇買毛坯房。 裝修風格：整個家裝行業(yè)將發(fā)生變革 “將來全面推行了，肯定跟現(xiàn)在的做法不一樣�！闭憬С墙ㄖO(shè)計有限公司設(shè)計師魏新說，比如現(xiàn)在只有兩三套方案，將來也許會有十幾種方案可供消費者選擇，“開發(fā)商肯定要從市場的角度，滿足各種不同需求�！� 而且，就裝修風格來說，大多還是依靠后期軟裝來實現(xiàn)的。 對于裝修公司來說，全裝修的推行，也將給整個行業(yè)帶來變革。 “很多小公司會面臨兩種情況，一是被大公司吞并，二是轉(zhuǎn)型，著重做軟裝�！蔽盒抡f，因為開發(fā)商選擇裝修公司，肯定會考慮固定化，大多會選擇知名度高、比較穩(wěn)定的企業(yè)，小公司的生存空間就被壓縮了。不過，裝修公司和相關(guān)從業(yè)人員也不必過于擔憂，適應(yīng)變化，及時調(diào)整就好。 價格：精裝修并不等于高價 從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，主要是考慮質(zhì)量與價格兩方面問題。 首先是質(zhì)量。即便不是全裝修，自己裝修也會存在質(zhì)量問題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問題呢？主要因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權(quán)，造價、成本以目前的情況來看，也比較模糊，不夠透明。 要解決這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監(jiān)控全裝修的過程，包括用料、驗收等。 至于價格，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規(guī)律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規(guī)律的。 裝修質(zhì)量：迫切需要配套操作細則 無論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。 首先最基礎(chǔ)的，全裝修的驗收，目前為止還沒有一個地方標準，現(xiàn)有不少全裝修樓盤，用的還是毛坯房的驗收標準。 從房地產(chǎn)商的角度，無論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來推廣全裝修，就企業(yè)運營來說，其實并沒有太大影響。政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來做，所以這個配套的操作細則，我們很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別。還有全裝修的建設(shè)周期相對較長，是否也應(yīng)有一些鼓勵措施等。 對此，浙江省建設(shè)廳相關(guān)負責人在此前接受媒體采訪時表示，將進一步建立完善技術(shù)標準，在原有裝飾裝修施工及驗收標準的基礎(chǔ)上，出臺《住宅全裝修質(zhì)量驗收規(guī)范》等地方性標準，并確保技術(shù)標準得到有效執(zhí)行。 |
