市面上大多數(shù)的房子交付都是以毛坯為標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于接到開(kāi)發(fā)商收房通知的各位業(yè)主而言，有必要了解、需要做哪些準(zhǔn)備。

  一、先驗(yàn)再收

驗(yàn)房再收房，業(yè)主才有保障。在驗(yàn)房中及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商整改，降低風(fēng)險(xiǎn)，減少后續(xù)裝修過(guò)程中額外的經(jīng)濟(jì)投入和返工概率。

另外一個(gè)更重要的問(wèn)題是：法律規(guī)定，業(yè)主收房前，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；收房即代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，出現(xiàn)的問(wèn)題由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
 

    二、驗(yàn)房前需要做哪些準(zhǔn)備

    【材料準(zhǔn)備】

    三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全

    三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件）

            《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

            《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

    一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

    一表：《竣工驗(yàn)收備案表》（房屋出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。）

  

    【工具準(zhǔn)備】
  

    驗(yàn)房工具分為專業(yè)性驗(yàn)房工具和輔助性工具，業(yè)主如果委托專業(yè)人員驗(yàn)房，驗(yàn)房工具是不需要自己準(zhǔn)備的。

    1. 五米卷尺：可以測(cè)定房子的樓層高度以及房間內(nèi)的距離。

    2. 小皮錘：檢測(cè)墻體是否空鼓。

    3. 驗(yàn)電插座、萬(wàn)用表：檢測(cè)房間內(nèi)的電路是否正常通電。

    4. 掃把：清理地面的灰塵，清楚的看到地面施工質(zhì)量。

    5. 打火機(jī)：試驗(yàn)預(yù)留的排氣通風(fēng)管道是否正常。

    6. 手電：通過(guò)光線的明暗情況提現(xiàn)平面的平整度。

    7. 塑料盆：檢測(cè)室內(nèi)的水路聯(lián)通是否正常。

    8. 粉筆：標(biāo)記有問(wèn)題的地方。

    9. 紙筆：記錄驗(yàn)房中存在的問(wèn)題。

    10. 手機(jī)：拍照留底，實(shí)時(shí)記錄。

三、驗(yàn)房流程要規(guī)范

1. 驗(yàn)空鼓，主要測(cè)試墻面有無(wú)開(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象。

    具體做法：用空鼓錘或小皮錘敲墻壁，敲擊聲音不實(shí)即存在空鼓，同時(shí)用粉筆標(biāo)記空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工標(biāo)準(zhǔn)：一面墻空鼓不能超兩處。
 

2. 驗(yàn)墻體，主要測(cè)試墻體有無(wú)滲水現(xiàn)象。

        具體做法：用手電筒照射每一面墻體、墻角，有無(wú)水漬滲漏。

3. 驗(yàn)墻面平整：主要測(cè)試墻面平整度。

    具體做法：拿靠尺緊貼墻面，查看縫隙的尺寸，縫隙在0.5公分內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)。
4. 驗(yàn)房間方正：測(cè)試房間邊線是否規(guī)整。

    具體做法：拿皮尺測(cè)房間兩條對(duì)角線長(zhǎng)度，一個(gè)房間的兩條對(duì)角線長(zhǎng)度在5cm內(nèi)合格。同時(shí)，實(shí)測(cè)房間使用面積，與購(gòu)房合同中的標(biāo)注面積進(jìn)行比對(duì)。

5. 驗(yàn)水路：測(cè)試水管管路是否暢通、水壓是否正常。

    具體做法：擰開(kāi)每個(gè)水龍頭，拿水桶接水，查看出水是否順暢，水壓大小是否正常。將水倒入地漏，看排水是否通暢。

6. 驗(yàn)門窗：開(kāi)關(guān)是否順滑，密封嚴(yán)密性測(cè)試，玻璃有無(wú)破損。

    具體做法：推動(dòng)門窗，查看鉸鏈開(kāi)閉是否順暢，有無(wú)連接組件缺失現(xiàn)象。用衛(wèi)生紙夾在關(guān)閉的窗扇縫隙中，輕輕拉動(dòng)，有無(wú)松動(dòng)。查看窗戶玻璃有無(wú)破損，入戶門開(kāi)閉是否正常，有無(wú)機(jī)械劃痕。

7. 驗(yàn)電路：查驗(yàn)強(qiáng)、弱電路箱配置。

    具體做法：查看強(qiáng)電箱、弱電箱是否正常安裝，用電筆、萬(wàn)用表測(cè)試電壓、電流等是否正常。強(qiáng)電箱與弱電箱之間高度要超過(guò)一米以上，否則日后用電會(huì)有干擾。

8. 驗(yàn)防水：測(cè)試衛(wèi)生間、廚房防水層是否滿足要求。

    具體做法：將有防水要求的空間，淹沒(méi)防水層24小時(shí)以上，經(jīng)防水試驗(yàn)無(wú)滲漏后，即為合格。
 

9. 驗(yàn)公共區(qū)域：測(cè)試公共區(qū)域是否按照規(guī)范安裝設(shè)計(jì)。    

具體做法：查看全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

四、驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？


    毛坯房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題后，要收集好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。

    這時(shí)候要根據(jù)驗(yàn)房中出現(xiàn)的問(wèn)題，分情況對(duì)待：如果問(wèn)題不嚴(yán)重，現(xiàn)場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通，要求限期整改維修即可。如果出現(xiàn)房屋面積與合同中出入較大，戶型與購(gòu)房時(shí)簽署的合同不一致，水、電、天然氣存在重大隱患，防水不符合施工標(biāo)準(zhǔn)等較為嚴(yán)重的問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要在收房通知單上注明原因，不能收房。同時(shí)業(yè)主要與開(kāi)發(fā)商提出協(xié)商交涉意見(jiàn)，待開(kāi)發(fā)商處理完相關(guān)問(wèn)題后，再進(jìn)行收房。

    倘若開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主可以憑借相關(guān)證據(jù)到當(dāng)?shù)亟ㄖ�質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求主管部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。